Кадастровые ошибки земельного участка: причины, примеры, способы решения проблемы 

Кадастровая ошибка – это ряд недостоверной информации, внесенной в государственный реестр объектов недвижимости и использующейся в сопутствующих документов. Одна и та же ошибка будет кочевать между выпиской из ЕГРН, межевым планом и кадастровым паспортом. Причиной ошибки может быть непрофессионализм кадастровых инженеров, невнимательность сотрудников Росреестра и другие факторы. Иногда ошибки допускают и специалисты, которые проводят инвентаризацию и сравнивают фактическую информацию с данными, внесенными в документы. В результате в документы попадают некорректные границы и координаты характерных точек. Исправление любой технической или кадастровой ошибки – довольно сложный и продолжительный процесс, который невозможен без привлечения компетентного специалиста.

Причины кадастровых ошибок

Как показывает практика работы, услуги кадастрового инженера по исправлению ошибок требуются по ряду причин:

  • Неподъемная загрузка кадастровых инженеров, которые вместо специального оборудования полагаются на свой опыт и ощущения. В результате координаты точек на местности определяются на глаз, после чего эти сведения вносятся в межевой план.
  • Использование неисправных, устаревших или несертифицированных инструментов.
  • Некорректная привязка участка к существующей системе координат – сетке государственного значения.
  • Погрешности при проведении измерений.
  • Невнимательность специалистов, отвечающих за поверку и настройку измерительного оборудования.

Примеры распространенных кадастровых ошибок в межевых планах

Выявление ошибки – первый и ключевой этап по ее устранению. В случае с земельными участками самыми распространенными оплошностями считаются:

  • Отсутствие фактического адреса участка в документах, подтверждающих факт его выделения из государственного или муниципального фонда.
  • Нестыковки в целевом предназначении земли в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности.
  • Внесение исправлений в границы и фактическую площадь надела не на основе проведенных измерений, а по справкам от органов местного самоуправления.
  • Серьезные искажения координат характерных точек.

Напоминаем: попытки самостоятельно исправить кадастровые ошибки могут привести к еще более серьезным неприятностям. Часто для этого приходится проходить долгую и утомительную процедуру судебных разбирательств. Именно по этой причине рекомендуется заказать комплексные кадастровые работы в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.

Пути исправления кадастровых ошибок

Если ошибка выявлена в ходе проверки или инвентаризации, нужно попробовать урегулировать проблему без суда. Это сэкономит ваше время и силы, сбережет средства на уплату госпошлины и прочих судебных издержек. Помните, что рассмотрение спора в суде может закончиться не только регулярными переносами и ходатайствами, но и необходимостью заказывать дополнительные экспертизы. Если вы хотите исправить кадастровую ошибку в документах на землю:

Скооперируйтесь с собственниками смежных наделов земли и подайте в Росреестр коллективное заявление, в котором указан факт некорректного определения линий разграничений участков. После подачи заявления нужно будет заказать подготовку граничного плана, который и является главным доказательством наличия ошибки. Исходя из содержания этого документа в ЕГРН вносятся изменения, оформляются новые документы на землю.

Обратитесь к владельцу смежного участка и попытайтесь договориться, чтобы он самостоятельно обратился к техническим специалистам с ходатайством исправить неверные сведения в кадастровом паспорте. Как показывает практика, такой способ редко приносит результат. Обычно любые имущественные споры с соседями, особенно по границам участков, не решаются добровольно. Без участия компетентного кадастрового инженера добиться справедливости затруднительно.



amfoto.ru